Réf : 26-540
Bordeaux (33200) Belle maison T6 avec Garage et Piscine / Bordeaux Caudéran proche Mondésir
Dans rue calme et résidentielle, maison familiale entièrement rénovée avec piscine et dépendance situé à Bordeaux Caudéran proche de la place Mondésir.
Située dans le quartier prisé de Bordeaux Caudéran, cette maison individuelle entièrement rénovée offre un cadre de vie alliant confort moderne, tranquillité et accessibilité. Implantée sur une parcelle de 454 m², la propriété dispose d’environ 146 m² habitables, complétés par une dépendance d’environ 40 m², une piscine chauffée et un espace de stationnement privatif.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée menant à un vaste séjour/salon lumineux avec cuisine ouverte, sol en travertin qui se prolonge sur la terrasse, créant une véritable continuité entre l’intérieur et l’extérieur. Ce niveau comprend également deux chambres , une salle d’eau, un WC indépendant et une buanderie. Les chambres sont dotées de parquet massif.
A l’étage , vous découvrirez une chambre avec sa salle de bain attenante comportant douche et baignoire,un WC, un bel espace détente ( ou 4éme chambre) ainsi que des espaces de rangement optimisés.
Vous bénéficierez d'un jardin clos et arboré , une piscine chauffée et une dépendance d'environ 40 m² en fond de parcelle, idéale pour un bureau, une salle de sport ou un espace indépendant et avec un espace garage.
La maison bénéficie d’un emplacement privilégié à Bordeaux Caudéran, à proximité de Mondésir, des commerces , écoles et transports : arrêt de bus à environ 3 minutes à pied, desservi par la ligne Liane 1, reliant directement Caudéran au centre-ville de Bordeaux (Gambetta/Gare Saint-Jean), des écoles maternelles, élémentaires et établissements privés à proximité (Grand Lebrun à 7 minutes à vélo) et un cadre résidentiel calme tout en restant connecté à Bordeaux centre.
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Les caractéristiques Du bien
Code postal
33200
Surface habitable (m²)
146 m²
surface terrain
454 m²
Surface loi Carrez (m²)
145 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
1
Vue
Jardin exposé au sud
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Nombre de garage
1
Nombre de parking
2
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1900
Quartier
Cauderan limite Mondesir
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
896 100 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
870 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3 %
Taxe foncière annuelle
2 301 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 800 € et 1 150 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Rez de chaussée
entrée
3.24 m²
cuisine
12 m²
salon/sejour
42 m²
chambre
15 m²
salle d'eau
4.8 m²
chambre
15.6 m²
WC
2.42 m²
buanderie
5.4 m²
Etage 1
Salle Cinéma
23 m²
Bureau, salle cinéma / troisième chambre possible
chambre
16 m²
salle d'eau
5.8 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 800 € et 1 150 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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