Réf : 25-525
Exclusif
Gradignan (33170) BEL APPARTEMENT AVEC BALCON ET VUE PARC GRADIGNAN CENTRE
Situé au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence sécurisée avec parc arboré, cet appartement vous séduira par sa belle luminosité et son cadre sans vis-à-vis, garantissant une tranquillité absolue.
Dès l’entrée, vous serez conquis par les volumes : un vaste séjour de 33 m² avec cheminée, prolongé par une salle à manger de 18 m², le tout ouvrant sur un agréable balcon — idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.
La cuisine, fonctionnelle et entièrement équipée, offre un accès direct à une loggia très pratique.
Côté nuit, l’appartement propose deux belles chambres, un bureau (pouvant faire office de troisième chambre), une salle d’eau et des WC séparés.
Les atouts du bien :
-
Vue dégagée et environnement calme
-
Belle luminosité grâce à la double exposition
-
Volumes généreux et espaces modulables
-
Cave en sous-sol
-
Place de parking privative
-
Proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, transports et centre-ville accessibles à pied
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel est là pour faire de ce lieu un véritable cocon, à votre image.
Les caractéristiques Du bien
Code postal
33170
Surface habitable (m²)
116 m²
Surface loi Carrez (m²)
116 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
5
Etage
3
Ascenseur
NON
Vue
parc
Nb de salle de bains
1
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Collectif
Interphone
OUI
Balcon
OUI
Terrasse
NON
Cave
OUI
Nombre de parking
1
Surface cave (m²)
6.75
Année de construction
1966
Quartier
Gradignan centre
Copropriété
OUI
Lot n°
189
nombre de lots
362
plan de sauvegarde
NON
statut du syndic
pas de procédure en cours
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
341 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
325 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,92 %
Taxe foncière annuelle
2 049 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 910 € et 3 990 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Rez de chaussée
entrée
6.92 m²
salon/sejour
33.18 m²
cuisine
7.88 m²
Salle à manger
18.12 m²
chambre
12.91 m²
Bureau
chambre
14.13 m²
chambre
14.69 m²
salle de bain
4.25 m²
WC
1.39 m²
degagement
2.73 m²
SECHOIR
2.85 m²
surface annexe
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 910 € et 3 990 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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